최대 1,440만 원 주거안정 월세대출, 금리와 신청 조건 정리

월 최대 60만 원을 연 1.3%~1.8% 저리로 지원받는 무주택자 맞춤 대출 대상: 순자산 3.45억 이하 무주택 세대주 한도: 최대 1,440만 원 (월 60만 원 이내)

주거안정 월세대출 핵심 요약

2026년 기준 주거안정 월세대출은 월세 부담이 큰 무주택자를 위해 국토교통부에서 지원하는 대표적인 저리 대출 상품입니다. 부부합산 순자산 3.45억 원 이하인 무주택 세대주라면 신청할 수 있으며, 우대형은 연 1.3%, 일반형은 연 1.8%의 낮은 금리로 월 최대 60만 원(최대 총 1,440만 원)까지 지원받을 수 있습니다. 주택도시기금 수탁은행을 통해 상시 신청이 가능합니다.

같은 상황에서 함께 검토할 제도
복지로 공개 제도 461건 중 대상·주제가 겹치는 것을 뽑았습니다. 중복 수급 가능 여부는 각 제도 담당기관에서 확인하세요.
제도소관지원 형태겹치는 조건
주거안정 월세대출 보증금융위원회기타서민금융 · 주거
버팀목전세자금대출국토교통부융자서민금융 · 주거
국가유공자등대부지원국가보훈부융자서민금융 · 주거
내집마련 디딤돌 대출국토교통부융자서민금융 · 주거

주거안정 월세대출 상세 조건

주거안정 월세대출은 신청자의 자격에 따라 우대형과 일반형으로 구분됩니다. 본인의 소득과 가구 상황이 어느 유형에 해당하는지 먼저 확인해야 합니다.

구분우대형 조건일반형 조건
대상자 요건취업준비생, 희망키움통장 가입자, 근로장려금 수급자, 사회초년생, 자녀장려금 수급자, 주거급여 수급자우대형에 해당하지 않는 자 중 부부합산 연소득 5천만 원 이하
자산 기준부부합산 순자산 가액 3.45억 원 이하 (무주택 세대주)
대상 주택임차 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 지역은 100㎡ 이하) 주택 및 주거용 오피스텔
임차보증금 1억 원 이하 및 월세 60만 원 이하
적용 금리연 1.3%연 1.8%

대출 금액 및 이자 계산 예시

실제 대출을 진행했을 때 매달 부담해야 하는 이자와 총액을 구체적인 예시를 통해 살펴보겠습니다. 주거안정 월세대출은 매월 최대 60만 원 이내에서 실제 월세 금액만큼 지급받게 됩니다.

매월 50만 원 월세를 대출받는 경우 (2년 기준)

  • ✔ 총 대출 금액: 50만 원 × 24개월 = 1,200만 원
  • ✔ 우대형(연 1.3%) 적용 시 이자: 연간 약 156,000원 (매월 약 13,000원 납부)
  • ✔ 일반형(연 1.8%) 적용 시 이자: 연간 약 216,000원 (매월 약 18,000원 납부)

대출금은 매달 임대인 계좌로 직접 입금되는 것을 원칙으로 하며, 매월 이자만 납부하다가 만기 시 원금을 일시 상환하는 방식으로 운영됩니다. 최초 대출 기간은 2년이며, 조건 충족 시 4회 연장하여 최장 10년까지 이용할 수 있습니다.

신청 시 놓치기 쉬운 주요 주의사항

주거안정 월세대출을 신청할 때 불이익을 받지 않으려면 아래의 제한 조건을 반드시 확인해야 합니다.

  • ✔ 주거급여 수급자 한도 차감: 주거급여 수급자의 경우, 대출 한도에서 매월 지급받는 주거급여 수급액만큼 제외하고 대출이 실행됩니다.
  • ✔ 자산 심사 부적격 가산금리: 사후 자산 심사 결과 순자산 기준(3.45억 원)을 초과하는 것으로 판명될 경우, 가산금리가 부과되거나 대출이 회수될 수 있습니다.
  • ✔ 정부 정책 금리 변동성: 대출 금리는 정부 부처 정책에 따라 변동될 수 있으므로, 정확한 최신 적용 기준은 주택도시기금 공식 홈페이지에서 확인해야 합니다.

유사 주거지원 제도 비교

정부에서 운영하는 타 주거지원 상품과 비교하여 본인에게 가장 유리한 제도를 선택하는 것이 좋습니다.

제도명주요 지원 대상 및 내용중복 가능 여부
주거안정 월세대출부부합산 순자산 3.45억 이하 무주택자
월 최대 60만 원 대출 (연 1.3%~1.8%)		주거급여 수급 시 수급액만큼 차감 후 대출 진행
청년전용 보증부월세만 19세~34세, 부부합산 소득 5천만 원 이하
보증금 최대 3.5천만 원 + 월세 최대 50만 원 대출		타 전세대출 및 월세대출과 중복 불가
주거급여 (기초생활보장)소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인 가구
지역별 기준임대료 내에서 월세 무상 지원		지원금 수령 가능하나 주거안정 월세대출 한도에 영향

본 글은 일반 정보이며 개별 상담은 전문가에게 문의하세요.

근거 자료
이 글은 아래 자료를 근거로 작성했습니다. 제도는 수시로 바뀌므로 신청 전 원문을 확인해 주세요.
주거안정 월세대출 — 복지서비스 상세복지로주택도시기금법국가법령정보센터주택도시기금 운용계획국토교통부
주거지원 안내 묶음
질문 8개 중 5개를 정리했습니다.
주거안정 월세대출 조건과 한도 · 지금 보는 글
준비 중 · 3편 (청년전용 보증부월세대출 자격 조건, 버팀목 전세자금대출 한도 및 금리, 2026년 주거급여 신청 자격과 소득 수준)

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